U haalt de dozen leeg, u demonteert de planken, en op het moment dat u een gloeilamp uit de plafondlamp draait, komt de twijfel op. Gaat deze LED-lamp, die u twee jaar geleden heeft gekocht, mee of blijft hij achter? Het antwoord hangt af van uw status (verkopende eigenaar of vertrekkende huurder) en het type installatie dat aan de orde is. Dit detail verkeerd inschatten kan leiden tot een geschil tijdens de oplevering of de ondertekening van de verkoopakte.
Gloeilamp, fitting, verlichting: de juridische onderscheiding die het debat beslecht
Voordat u weet wat u mee moet nemen, moet u begrijpen wat het Franse recht beschouwt als roerend goed en wat het aan het onroerend goed koppelt. De gloeilamp is een verbruiksartikel, geclassificeerd als roerend goed. Hij behoort u toe, net als een batterij of een filter van een afzuigkap.
Verder lezen : Hoe je snel een huis verkoopt na een scheiding: tips om kopers te verleiden
De fitting, de inbouwbedrading en de aan de muur of het plafond bevestigde verlichting vallen onder een andere categorie. Ze maken deel uit van het onroerend goed door bestemming. Met andere woorden, alles wat is geschroefd, verzegeld of ingebouwd in de structuur van de woning moet op zijn plaats blijven.
Zoals de site 100 000 Watts herinnert, bepaalt deze grens tussen roerend en onroerend goed wat u wettelijk gezien mag meenemen tijdens een verhuizing. Het verwijderen van een fitting of een inbouwspot zonder toestemming van de koper of de verhuurder kan leiden tot een claim.
Zie ook : Praktische tips voor een stressvrije verhuizing en een succesvolle installatie
Laten we een concreet voorbeeld nemen. U heeft een kroonluchter in de woonkamer geïnstalleerd door het plafond door te boren en de draden aan te sluiten. Deze kroonluchter is een onderdeel van het onroerend goed geworden. U kunt hem niet verwijderen zonder de koper of de eigenaar te informeren, en zonder een vervangende verlichting terug te plaatsen. De gloeilamp die erin zit, kan echter wel in uw doos gaan.
Vertrekkende huurder: wat het decreet voorschrijft over gloeilampen
Het decreet nr. 87-712 van 26 augustus 1987 somt de huurherstellingen op die voor rekening van de huurder komen. Het vervangen van gloeilampen staat daar expliciet in, als onderdeel van het reguliere onderhoud van de woning.
Een huurder die de woning verlaat met defecte of ontbrekende gloeilampen loopt het risico op een inhouding van de borg. De verhuurder kan oordelen dat de onderhoudsplicht niet is nageleefd en de vervangingen in rekening brengen.
Heeft u al gecontroleerd hoe het bij de intrede was gesteld? Als er functionele gloeilampen werden vermeld bij uw aankomst, moet u de woning in een vergelijkbare staat teruggeven. Dit betekent niet dat u uw hoogwaardige LED-lampen moet achterlaten. U kunt ze vervangen door nieuwe instapmodellen, zolang ze functioneren en passen bij de bestaande fitting.
Hier zijn de punten om te controleren voordat u de sleutels inlevert:
- Vergelijk de staat van de woning bij binnenkomst met de huidige staat: elk verlichtingspunt moet een functionele gloeilamp hebben
- Controleer of de fittingen en schakelaars niet zijn beschadigd tijdens het verwijderen van de gloeilampen
- Vervang elke meegenomen gloeilamp door een model dat compatibel is met de bestaande fitting (E27, E14, GU10 afhankelijk van de steunen)
Vastgoedverkoop: wat de verkoper mag meenemen
Bij de verkoop van een woning is de regel anders. De verkoper mag zijn gloeilampen meenemen zonder voorafgaande toestemming van de koper, aangezien ze als roerend goed worden geclassificeerd. In de praktijk laten de meeste verkopers ze uit beleefdheid of vergeten ze.
De valkuil ligt elders. Veel verkopers verwijderen wandlampen, inbouwspots of design hanglampen in de veronderstelling dat het persoonlijke voorwerpen zijn. Als deze elementen aan de structuur van het gebouw zijn bevestigd, maken ze deel uit van de verkoop, tenzij anders vermeld in de akte.
Elke bevestigde verlichting moet in de verkoopakte worden vermeld als deze niet is inbegrepen. De notaris kan een clausule opnemen waarin staat welke apparatuur de verkoper wil behouden. Zonder deze clausule heeft de koper het recht om de terugplaatsing of een financiële compensatie te eisen.
Wat u moet anticiperen voor de ondertekening:
- Maak een lijst van alle verlichtingen die u wilt meenemen en geef deze door aan uw notaris voordat de akte wordt opgesteld
- Zorg voor een vervangende verlichting voor elk verlichtingspunt dat u verwijdert, om te voorkomen dat er zichtbare draden achterblijven
- Maak foto’s van de staat van de installaties voor en na het verwijderen om eventuele geschillen te voorkomen
Gebruikte gloeilampen en verhuizing: gooi ze niet zomaar weg
Een verhuizing genereert vaak een gedwongen opruiming. U vindt defecte gloeilampen in een lade, fluorescentielampen opgeslagen in de garage. De verleiding om alles in de gewone afvalbak te gooien is groot, maar LED-lampen en spaarlampen zijn elektrische afval dat een specifieke behandeling vereist.
De klassieke gloeilampen (gloeilampen of halogeenlampen) kunnen in de gewone vuilnisbak, omdat ze geen recycleerbare elektronische componenten bevatten. LED-lampen, spaarlampen en neonbuizen moeten daarentegen in de daarvoor bestemde inzamelbakken worden gedeponeerd, die beschikbaar zijn in de meeste supermarkten en afvalverzamelpunten.
Als u functionele gloeilampen naar uw nieuwe woning vervoert, bescherm ze dan individueel met krantenpapier of bubbeltjesplastic. Een gebroken LED-lamp in een doos kan kleine elektronische componenten vrijgeven die moeilijk te recupereren zijn. Elke gloeilamp apart verpakken voorkomt breuk en vergemakkelijkt de sortering bij aankomst.
De meest nuttige reflex tijdens een verhuizing is om uw gloeilampen in drie categorieën te sorteren: diegene die mee gaan (functioneel, compatibel met de nieuwe woning), diegene die blijven (om de staat van de woning of de verkoopakte te respecteren), en diegene die naar de recycling gaan (defect of verouderd). Deze sortering kost enkele minuten en bespaart u meerdere ritten naar de afvalverzamelplaats na de verhuizing.