Sie leeren die Kartons, bauen die Regale ab, und in dem Moment, in dem Sie eine Glühbirne aus der Deckenlampe abschrauben, kommt der Zweifel auf. Diese LED-Glühbirne, die Sie vor zwei Jahren gekauft haben, nehmen Sie sie mit oder bleibt sie? Die Antwort hängt von Ihrem Status (verkaufender Eigentümer oder ausziehender Mieter) und der Art der betreffenden Installation ab. Eine falsche Antizipation dieses Details kann zu einem Streit bei der Wohnungsübergabe oder der Unterzeichnung des Kaufvertrags führen.
Glühbirne, Fassung, Leuchte: die rechtliche Unterscheidung, die die Debatte entscheidet
Bevor Sie wissen, was Sie mitnehmen können, müssen Sie verstehen, was das französische Recht als bewegliches Gut betrachtet und was es mit dem Gebäude verbindet. Die Glühbirne ist ein Verbrauchsmaterial, das als mobiliäres Element eingestuft wird. Sie gehört Ihnen genauso wie eine Batterie oder ein Filter für die Dunstabzugshaube.
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Die Fassung, die eingebaute Verkabelung und die an der Wand oder Decke befestigte Leuchte gehören jedoch einer anderen Kategorie an. Sie sind Teil des Gebäudes durch Bestimmung. Mit anderen Worten, alles, was verschraubt, versiegelt oder in die Struktur der Wohnung eingebaut ist, muss an seinem Platz bleiben.
Wie die Website 100 000 Watts erinnert, bestimmt diese Grenze zwischen beweglichem und unbeweglichem Eigentum, was Sie beim Umzug rechtlich mitnehmen können. Das Entfernen einer Fassung oder eines eingebauten Spots ohne Zustimmung des Käufers oder des Vermieters kann zu einer Forderung führen.
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Nehmen wir ein konkretes Beispiel. Sie haben einen Kronleuchter im Wohnzimmer installiert, indem Sie die Decke durchbohrt und die Drähte angeschlossen haben. Dieser Kronleuchter ist zu einem Bestandteil des Gebäudes geworden. Sie können ihn nicht abnehmen, ohne den Käufer oder den Eigentümer zu informieren und ohne eine Ersatzleuchte anzubringen. Die Glühbirne, die sich darin befindet, kann hingegen in Ihren Karton wandern.
Ausziehender Mieter: was die Verordnung zu Glühbirnen vorschreibt
Die Verordnung Nr. 87-712 vom 26. August 1987 listet die Instandhaltungsarbeiten auf, die vom Mieter zu tragen sind. Der Austausch von Glühbirnen ist dort ausdrücklich aufgeführt, im Rahmen der laufenden Wartung der Wohnung.
Ein Mieter, der die Wohnung mit defekten oder fehlenden Glühbirnen zurückgibt, riskiert eine Abzug vom Mietkaution. Der Vermieter kann der Meinung sein, dass die Instandhaltungsverpflichtung nicht eingehalten wurde und die Kosten für den Austausch in Rechnung stellen.
Haben Sie den Zustand des Übergabeprotokolls diesbezüglich bereits überprüft? Wenn bei Ihrem Einzug funktionierende Glühbirnen erwähnt wurden, müssen Sie die Wohnung in einem vergleichbaren Zustand zurückgeben. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre hochwertigen LED-Glühbirnen zurücklassen müssen. Sie können sie durch neue, einfache Glühbirnen ersetzen, solange sie funktionieren und mit der installierten Fassung kompatibel sind.
Hier sind die Punkte, die Sie vor der Schlüsselübergabe überprüfen sollten:
- Vergleichen Sie das Übergabeprotokoll mit dem aktuellen Zustand: Jeder genannte Lichtpunkt muss eine funktionierende Glühbirne haben
- Überprüfen Sie, ob die Fassungen und Schalter beim Entfernen der Glühbirnen nicht beschädigt wurden
- Ersetzen Sie jede mitgenommene Glühbirne durch ein Modell, das mit der vorhandenen Fassung kompatibel ist (E27, E14, GU10 je nach Halterung)
Immobilienverkauf: was der Verkäufer mitnehmen kann
Im Falle des Verkaufs einer Wohnung gilt eine andere Regel. Der Verkäufer kann seine Glühbirnen ohne vorherige Zustimmung des Käufers mitnehmen, da sie als mobiliär eingestuft sind. In der Praxis lassen die meisten Verkäufer sie aus Höflichkeit oder aus Vergessenheit zurück.
Die Falle liegt woanders. Viele Verkäufer entfernen Wandlampen, eingebaute Spots oder Designerpendelleuchten, in der Annahme, es handele sich um persönliche Gegenstände. Wenn diese Elemente jedoch an der Struktur des Gebäudes befestigt sind, gehören sie zum Verkauf, es sei denn, im Vertrag ist etwas anderes angegeben.
Jede befestigte Leuchte muss im Kaufvertrag aufgeführt werden, wenn sie nicht enthalten ist. Der Notar kann eine Klausel einfügen, die angibt, welche Ausstattungen der Verkäufer behalten möchte. Ohne diese Klausel hat der Käufer das Recht, die Wiederanbringung oder eine finanzielle Entschädigung zu verlangen.
Was Sie vor der Unterzeichnung antizipieren sollten:
- Listen Sie alle Leuchten auf, die Sie mitnehmen möchten, und informieren Sie Ihren Notar vor der Erstellung des Vertrags
- Planen Sie eine Ersatzleuchte für jeden Lichtpunkt, den Sie entfernen, um zu vermeiden, dass sichtbare Drähte zurückbleiben
- Fotografieren Sie den Zustand der Installationen vor und nach dem Entfernen, um Streitigkeiten vorzubeugen
Benutzte Glühbirnen und Umzug: nicht einfach wegwerfen
Ein Umzug führt oft zu einer erzwungenen Entrümpelung. Sie finden defekte Glühbirnen in einer Schublade, Leuchtstoffröhren im Keller. Die Versuchung, alles in den normalen Sammelbehälter zu werfen, ist groß, aber LED- und Kompaktleuchtstofflampen sind Elektrogeräteabfälle, die eine spezielle Behandlung erfordern.
Die klassischen Glühbirnen (glühend oder halogen) können in den Hausmüll, da sie keine recycelbaren elektronischen Komponenten enthalten. LED-, Kompaktleuchtstofflampen und Neonröhren hingegen müssen in den dafür vorgesehenen Sammelbehältern abgegeben werden, die in den meisten Supermärkten und Wertstoffhöfen verfügbar sind.
Wenn Sie funktionierende Glühbirnen in Ihre neue Wohnung transportieren, schützen Sie sie einzeln mit Zeitungspapier oder Luftpolsterfolie. Eine zerbrochene LED-Glühbirne in einem Karton kann kleine elektronische Komponenten freisetzen, die schwer zu recyceln sind. Jede Glühbirne einzeln zu verpacken, verhindert Bruch und erleichtert das Sortieren bei der Ankunft.
Der nützlichste Reflex bei einem Umzug bleibt, Ihre Glühbirnen in drei Kategorien zu sortieren: die, die mit Ihnen gehen (funktional, kompatibel mit der neuen Wohnung), die, die an ihrem Platz bleiben (um das Übergabeprotokoll oder den Kaufvertrag einzuhalten), und die, die zum Recycling gehen (defekt oder veraltet). Diese Sortierung dauert nur wenige Minuten und erspart Ihnen Fahrten zum Wertstoffhof nach dem Einzug.