Die Grundfläche eines Schwimmbeckens entspricht der vertikalen Projektion des Beckens auf das Grundstück, einschließlich der Randsteine und Überstände. Diese Fläche, die im Artikel R.420-1 des Städtebaurechts definiert ist, bestimmt die Art der Genehmigung, die erforderlich ist, bevor gegraben wird. Die Verwendung eines Berechnungssimulators ermöglicht es, diese Zahl fehlerfrei zu erhalten und die sich daraus ergebenden administrativen Schritte vorherzusehen.
Grundfläche eines Schwimmbeckens: Was der Simulator wirklich berechnet
Ein spezieller Simulator beschränkt sich nicht darauf, Länge mal Breite zu multiplizieren. Er berücksichtigt oft vergessene Elemente in einer manuellen Berechnung: die Randsteine, die angrenzende gepflasterte Fläche des Beckens und vor allem die Poolabdeckung, wenn sie auf Bodenverankerungspunkten ruht. Jedes am Boden befestigte Element fließt in die vertikale Projektion ein.
Um einen Simulator zur Berechnung der Grundfläche des Schwimmbeckens korrekt auszufüllen, müssen die Außenmaße des Beckens (nicht die Innenmaße), die Breite der Randsteine oder der angrenzenden Fläche sowie die Außenmaße einer möglichen festen Abdeckung vorliegen. Der Simulator addiert diese projizierten Flächen und zeigt ein Ergebnis in Quadratmetern an, das direkt im Städtebauantrag verwendet wird.
Ein Punkt bleibt missverstanden: Ein überirdisches Schwimmbecken, das mehr als drei Monate im Jahr installiert ist, erzeugt eine Grundfläche. Der Simulator behandelt diesen Fall genauso wie ein unterirdisches Becken, da das Städtebaurecht nicht zwischen der Bauweise unterscheidet, sondern zwischen der Dauer der Installation.
Genehmigungsgrenzen im Städtebau im Zusammenhang mit der Grundfläche des Schwimmbeckens
Das Ergebnis des Simulators ist nur im Vergleich zu den gesetzlichen Grenzen von Interesse. Drei Stufen bestimmen den weiteren Verlauf des Projekts:
- Bis zu 5 m² Grundfläche ist keine Genehmigung erforderlich. Diese Grenze betrifft hauptsächlich eingelassene Whirlpools oder sehr kleine Erfrischungsbecken.
- Zwischen 5 und 20 m² (oder bis zu 40 m² in einem städtischen Gebiet, das durch einen Bebauungsplan abgedeckt ist), reicht in den meisten Fällen eine vorherige Bauanzeige.
- Über diese Grenzen hinaus wird eine Baugenehmigung erforderlich, insbesondere wenn die Poolabdeckung eine Höhe von 1,80 m überschreitet.
Eine häufige Falle besteht darin, nur die Fläche des Beckens zu betrachten. Ein Becken von 18 m² mit 50 cm breiten Randsteinen rundherum erzeugt eine Grundfläche, die deutlich über 20 m² liegt. Der Simulator vermeidet diese Unterschätzung, indem er jedes deklarierte Element addiert.
Der Technikraum, ein oft ignorierter Flächenposten
Der Technikraum (Pumpe, Filter, Elektrobox) stellt ein Nebengebäude dar. Wenn er gemauert und überdacht ist, entwickelt er seine eigene Grundfläche. Auf einem Grundstück, das bereits nahe der Grenze liegt, können diese wenigen zusätzlichen Quadratmeter das Projekt von einer vorherigen Bauanzeige zu einer Baugenehmigung verschieben.
Ein umfassender Simulator bietet ein Feld für den Technikraum. Die Angabe seiner Außenmaße, auch wenn sie nur ungefähr sind, ermöglicht es, zu überprüfen, ob die kumulierte Grundfläche unter der geltenden Grenze bleibt, bevor der Antrag eingereicht wird.
Die Grundfläche des Simulators im Cerfa-Dossier übertragen
Sobald die Grundfläche berechnet ist, muss sie auf das richtige Formular übertragen werden. Ab 2025 wurden die alten Cerfa-Formulare ersetzt. Die vorherige Bauanzeige erfolgt nun über den Cerfa 16702, und die Baugenehmigung über den Cerfa 16700. Das alte Formular 13703 ist nicht mehr gültig.
Die Zahl aus dem Simulator wird in das Feld für die durch das Projekt erzeugte Grundfläche eingetragen. Dort muss der Gesamtwert (Becken, Randsteine, Abdeckung, Technikraum) eingetragen werden, und nicht nur die Fläche des Wassers. Ein Fehler an dieser Stelle kann zu einer Ablehnung oder später zu einer Aufforderung zur Regularisierung führen.
Grundflächenkoeffizient und Bebauungsplan
Einige Bebauungspläne legen einen maximalen Grundflächenkoeffizienten (GFZ) pro Grundstück fest. Dieser Koeffizient drückt das Verhältnis zwischen der Gesamtfläche der Gebäude und der Grundstücksfläche aus. Der Simulator konsultiert den Bebauungsplan nicht für Sie, aber das Ergebnis, das er liefert, ermöglicht es, manuell zu überprüfen, ob der GFZ eingehalten wird, nachdem das Schwimmbecken zu den bestehenden Gebäuden hinzugefügt wurde.
Um den anwendbaren GFZ zu kennen, gibt das Flächennutzungszertifikat des Grundstücks oder die Zonenvorschriften des Bebauungsplans, die im Rathaus einsehbar sind, die Antwort. Der Vergleich der bestehenden Grundfläche mit der geplanten Grundfläche (einschließlich des Schwimmbeckens) dauert dann nur wenige Minuten.
Häufige Fehler bei der Berechnung der Grundfläche für ein Schwimmbecken
Der erste Fehler besteht darin, die Innenmaße des Beckens anstelle der Außenmaße einzugeben. Die Grundfläche wird von der äußeren Strukturkante, einschließlich der Wände, gemessen. Bei einem Betonbecken kann der Unterschied mehrere Quadratmeter betragen.
Der zweite betrifft die angrenzenden überdachten Terrassen. Eine Pergola, die an das Becken angelehnt ist und von im Boden verankerten Pfosten gestützt wird, zählt zur Grundfläche. Ein einfaches, ohne feste Struktur gespanntes Tuch nicht. Der Simulator kann die Art der Abdeckung nicht erraten: Nur feste, im Boden verankerte Strukturen anzugeben garantiert ein zuverlässiges Ergebnis.
Der dritte Fehler besteht darin, das Kumulieren zu vergessen. Die für die Genehmigung berücksichtigte Grundfläche ist nicht die des Schwimmbeckens allein, sondern die des gesamten Projekts (Becken, Abdeckung, Technikraum, überdachte Terrasse). Ein gut gestalteter Simulator zeigt diese kumulierte Gesamtsumme an und gibt direkt das entsprechende Genehmigungsverfahren an.
Das Ergebnis des Simulators bleibt eine deklarative Schätzung. Es basiert auf den eingegebenen Maßen und ersetzt weder die Vermessung durch einen Geometer noch die Überprüfung des Bebauungsplans im Rathaus. Eine Kopie der Berechnung zu behalten, erleichtert den Austausch mit dem Stadtplanungsamt, falls nach der Einreichung Anpassungen am Dossier erforderlich sind.
